趋势交易,金融研究
  • 一流企业
  • 中美贸易战
  • 互联网
  • 产业发展
  • 人工智能
  • 价格分析
  • 体制改革
  • 商品期货
  • 城镇化
  • 外汇交易
  • 宏观走势
  • 德国房价
  • 政治经济学
  • 新科技
  • 比特币
  • 民营企业
  • 混合所有制
  • 独角兽
  • 生育
  • 研究方法
  • 股票策略
  • 营商环境
  • 金融开放
  • 金融科技
  • 金融量化
  • 防风险
  • 如何从德国、新加坡模式展望我国长效机制

    C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H
    请参阅最后一页的重要声明
    [table_main]
    行业深度模板
    证券研究报告·行业深度
    如何从德国、新加坡模式展望我国长效
    机制?——小慎研究札记之六
    德国住房制度——合作互助打造“福利产业”
    度,政府高度重视住房保障体系建设,包括住房补贴制度、储蓄
    制度、税收优惠等政策的推行保障了居民的基本住房需求。租赁
    住房体系在整个德国住房市场中扮演着极为重要的角色,超过一
    半以上的德国人口通过租房解决住房问题,德国稳定的房租以及
    使
    需求。德国实行多元化的供应体系,政府通过立法税收、贷款
    等政策手段支持住房供给,并对其进行严格的管理和监督,同时
    住房合作社制度将租房的灵活性与住房所有权的安全性相结合,
    成为德国公共住房独具特色的关键组成形式。住房金融体系则实
    行“先存后贷”和“固定利率”的合同住房储蓄模式,旨在通过
    共同储蓄保障居民购房贷款。此外,国通过严厉的惩罚机制以
    及税收政策抑制了房地产投资套利行为
    新加坡住房制度——居者有其屋的成功典
    新加坡通过成立建屋发展局,以强有力的介入实现公共住房的有
    效供给,统一为中低收入者提供保障性住房——组屋政策。新加
    坡政府通过该种非市场化成交机制促进长期房价平稳,2016 年居
    民住房自有率已达到 90.9%在国际上处于领先水平。供给层面,
    求,其中仅新加坡公民才有资格向政府申请购买新组屋永久居
    民只能从组屋转售市场中购买二手组屋私人住宅则主要针对高
    收入人群及外国人融支持方面,新加坡中央公积金制度不仅
    支撑了新加坡公共组屋规划建设,还为新加坡人购房提供了资金
    度。此外,建屋发展局为符合条件的新加坡公民提供长期低息优
    惠贷款进一步保障了购房资金来源。新加坡建屋发展局与中央公
    积金局支撑了新加坡公共组屋规划,同时扮演着组屋开发商和贷
    款提供者的角色,依靠政府的强执行力以及公平的分配体系,使
    得新加坡成为一个“居者有其屋”的国家。
    如何从国际经验来看待我国长效机制的可能性
    德国和新加坡的住房体系取得独特成效有其特定的历史契机,
    全照搬并不现实,而通过理解这两个国家模式的优势,取其精华
    推进适合国家特色的模式仍然是可以期待的。我国从 2013 年开
    始首次在政府作报告中提到“长效机制”,至今以相关的规
    划和内容也在不断完善我们结合新加坡和德国的模式,分别针
    对住房供给、保障和金融体系,对我国长效机制进行展望住房
    供给体系:供给类型多元、价格可控以及规模持续;住房保障
    系:购租并举,并提供财富增值的空间;住房金融体系:住房金
    融机构的专业化和住房租赁 REITs 的推进。
    [table_invest]
    0422
    维持
    陈慎
    chenshen@csc.com.cn
    021-68821630
    执业证书编号:S1440514080003
    发布日期:
    2017 10 11
    市场表现
    [table_industrytrend]
    -10%
    -5%
    0%
    5%
    10%
    15%
    20%
    16/10/11
    16/11/11
    16/12/11
    17/1/11
    17/2/11
    17/3/11
    17/4/11
    17/5/11
    17/6/11
    17/7/11
    17/8/11
    17/9/11
    房地产 沪深300
    相关研究报告
    [table_report]
    17.10.09
    房地产行业:“金九”楼市静悄悄
    三线成交再退烧
    17.09.19
    房地行业租赁政策将把楼市
    引向何方?——小慎研究札记之五
    17.09.18
    房地行业地产板块涨大盘,
    ABS 最接地气深度研究发布
    [table_indusname]
    房地产
    页次:1/2525页 第 [1] 页 第 [2] 页 第 [3] 页 第 [4] 页 第 [5] 页 第 [6] 页 第 [7] 页 第 [8] 页 第 [9] 页 第 [10] 页 第 [11] 页 第 [12] 页 第 [13] 页 第 [14] 页 第 [15] 页 第 [16] 页 第 [17] 页 第 [18] 页 第 [19] 页 第 [20] 页 第 [21] 页 第 [22] 页 第 [23] 页 第 [24] 页 第 [25]