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  • 香港、新加坡和德国的住房制度比较研究

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    究报告 | 宏观研究
    联讯宏观专题研究
    香港新加和德的住制度比较
    研究
    2017 09 25
    投资要点
    :李奇霖
    执业编号:S0300517030002
    电话:010-66235770
    邮箱:liqilin@lxsec.com
    一、公私两手抓”的香港模式
    公共住房制度主要由公屋和居屋构成,公屋租金大概是私人住宅租金
    的六分之一。居屋购买价格低于市场价格 30%~40%约有 31%的香港居民
    住在房委会提供的公屋或居屋中。
    私人住房市场1997 年到现在,香港的房价涨幅超 50%目前香港
    住房售租比是 400,超过了国际上较为认可的 200~300 的合理范围,房
    价收入比 17,远高于 4~6 合理范围根据人多地少的行情,香港房地产
    商因地制宜,开发出了许多中小户型的楼盘,占总数的 50%的居民住在
    房产中
    香港的住房市场层次非常分明,“公屋居屋夹屋私屋”且公共性
    质住宅和私人住宅“花开两朵”,发展均衡
    二、共性住宅为主的新加坡模式
    公共住房制度组屋的价格是每平米 5000 新币左右,家庭月均收入中
    位数是 8666 新币,房价收入比是 4.5,一般居民家庭 4.5 年就可以购买一
    套组屋。
    私人住宅市场新加坡公寓均价大概在 1 ~2 万新币之间,平均 1.7
    万新币左右,是组屋均价的三倍多,租金在 10~20 新币每平米每月的水平,
    一居室的租金大概在 1200~1500 新币左右。
    新加坡的住房体制也是层次分明,是以公共住房为主,私人住宅为辅,
    包括“廉租房—组屋—执行共管公寓”“公寓—有地私宅”并行为公民、
    永久居民和海外投资者提供住房。
    三、赁性住房为主的德国模式
    现存房源多、空置房源成本高为德国提供了足够多的出租房源,同时租
    赁房可以提供给居民的价值高,所以居民没有太大买房的需求。
    风险提示政策变动风
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